Marseille, deuxième ville de France, dispose d'un marché immobilier dynamique et d'un parc de logements particulièrement ancien. Les obligations en matière de diagnostic immobilier à Marseille sont donc nombreuses et concernent une grande partie des transactions immobilières dans les Bouches-du-Rhône.
Un parc immobilier marseillais historiquement chargé
Marseille compte des quartiers historiques où la très grande majorité des immeubles sont antérieurs à 1950. Dans ces zones, les diagnostics amiante et plomb sont quasi systématiquement requis. La ville est également classée en zone à risque sismique modéré et en zone à risque termites, ce qui impose des diagnostics supplémentaires.
Les diagnostics obligatoires pour vendre à Marseille
Pour vendre un bien à Marseille, le vendeur doit constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) comprenant :
- DPE : obligatoire depuis 2006, opposable depuis 2021
- Diagnostic amiante : pour les biens antérieurs au 1er juillet 1997 (très fréquent à Marseille)
- CREP plomb : pour les logements construits avant 1949
- Diagnostic électricité : pour les installations de plus de 15 ans
- Diagnostic gaz : pour les installations de plus de 15 ans
- Diagnostic termites : les Bouches-du-Rhône (13) sont en zone à risque termites
- ERP : risques naturels, technologiques, sismiques
- Loi Carrez : pour les appartements en copropriété
Spécificités du marché marseillais
Marseille présente quelques particularités importantes pour les diagnostics immobiliers :
- Termites : Tout le département 13 est classé en zone à risque, rendant le diagnostic termites systématiquement obligatoire
- Patrimoine ancien : Le centre-ville et les quartiers historiques concentrent de nombreux biens construits avant 1900
- Copropriétés dégradées : Marseille a un taux important de copropriétés nécessitant une attention particulière lors des diagnostics
Pour un accompagnement professionnel dans vos démarches, faites appel à un expert en diagnostic immobilier à Marseille qui connaît parfaitement les spécificités du marché local.
Diagnostics pour louer à Marseille
Les bailleurs marseillais doivent fournir à chaque locataire entrant dans les lieux :
- DPE en cours de validité (attention aux logements G interdits à la location depuis 2025)
- CREP plomb si le bien date d'avant 1949
- Diagnostic amiante des parties privatives
- État de l'installation électrique si plus de 15 ans
- État de l'installation gaz si plus de 15 ans
- ERP
- Surface habitable (loi Boutin)
Pourquoi choisir un diagnostiqueur local à Marseille ?
Un diagnostiqueur qui connaît le terrain marseillais apportera une valeur ajoutée réelle : connaissance des zones à risque spécifiques, maîtrise des typologies de bâti local, réactivité pour intervenir rapidement dans les 16 arrondissements. Audit Vidal est présent à Marseille et dans tout le département des Bouches-du-Rhône pour répondre à vos besoins dans les meilleurs délais.